Покупаем квартиру

Всякий покупатель, назначая перед собой тему - приобрести квартиру, неотложно сталкивается с проблемой – как при этом не прогореть? На первичном или вторичном рынке жилья? Всякий из них располагает собственные плюсы и недостачи. Исторически, первым образовался биржа вторичного жилья, то существует рынок квартир, уже находившихся в чьей-то собственности. Методика первоначальных мероприятий при подборе квартиры крайне тривиальна, возможно обратиться в агентство недвижимого имущества либо самостоятельно искать подходящий вид. Можно пользоваться интернетом, но практика показывает, что результативность деятельности с агентством существенно выше. Проффесиональный анализ экспериментальным агентом в движение двух-трех часов даст сведения о девяносто девяти процентах квартир, выставленных в данный момент на продажу. Если безотложно ничего подходящего обнаружить не удалось, необходимо продолжать отслеживать еще раз зарождающуюся информацию два либо три раза в неделю. Действуя подобным образом, можно пребывать уверенным, что ни одна квартира не минует мимо. Размещать в газетах либо на «открытых» досках в интернете объявление о близком намерении купить квартиру небезопасно. Откликов от истинных продавцов дождаться практически невозможно, а вот натолкнуться на мошенников возможно вполне. После того, как квартира найдена, производим переход к следующему этапу – исследованию и проверке документов. Лучше в общем забрать пакет документов (можно копии) - свидетельство о праве собственности, поэтажный план, и отнести на экспертизу юристу. А если Вы сооружаете с агентством, специализирующемся на операциях с недвижимостью и имеющим многолетний эксперимент в этой сфере, то юрист агентства проведет подобающую экспертизу. Предварительная сведения у специалиста укажет выяснить, существует ли риск впоследствии лишиться купленной квартиры, и если есть, то какой именно, и с чем это связано. Получив объективную информацию, можно принимать решение, приобретать предоставленную квартиру либо не следует. Наибольший риск последующего расторжения контракта купли-продажи показывают квартиры, только-только приобретенные по наследству, по контракту дарения, по договору пожизненного содержания, квартиры, в которых проживали несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане. Давать деньги вперед надо весьма осторожно. При этом следует непременно скопить предварительный договор, где досконально описывается, кто, у кого, что, за сколько, на каких соглашениях и в которые сроки собирается приобрести (с цифрами, адресами, датами и паспортными данными). Там же оговаривается масштаб полученного задатка, сроки и условия и условия его возврата, распределение оплаты налогов и пошлин. Право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в фактор раскрутки контракта купли-продажи у нотариуса и в подобающих государственных органах. Первичный квартирный рынок на протяжении последних лет становится общие более прославленным. Объясняется это достаточно просто, стоимость квадратного метра на данном рынке, в начальный период инвестирования, существенно ниже. Все это так, но и риск оказаться в проигрыше здесь велик. Начнем с того, что потенциальный покупатель тут вовсе не покупатель, а инвестор, то есть владелец установленной доли в будущем, добровольный партнер в коммерческом проекте. А проект, как известно, может пребывать разным. Может пребывать успешным, а может и не весьма. Это уж как повезет. Нужно помнить, что инвестиции это не завсегда прибыль. Организаторам проекта везет практически неизменно, а вот личным инвесторам наоборот. Инвестиционный договор лучше заключать с организацией, успешный гражданский опыт сотрудничества с которой является неоспоримым фактом. При настоящем следует помнить, что поговорка "Жадность порождает бедность" в деяниях с недвижимостью срабатывает всегда. И последнее. На протяжении в целом срока строительства и сдачи дома в эксплуатацию, необходимо регулярно выслеживать за тем, как расширяются события, и при малейших сомнениях в нормальном ходе вещей, немедленно предпринимать энергичные действия вплоть до вращения в суд.здесь лучше